প্রকল্প সমূহ

অসম্পূর্ণ আবেদন, আবেদন বিলম্বে নথিতে উপস্থাপন, অসম্পূর্ণ নথি উপস্থাপন, জরিপ কারকের স্বল্পতা, হাতে কলমে জরিপকাজ করা, জরিপকাজে বিলম্ব, ত্রুটিপূর্ণ জরিপ প্রতিবেদন ও নকশা উপস্থাপন, দাখিলকৃত অস্পষ্ট ও অসম্পূর্ণ মালিকানা কাগজপত্র যাচাই এ সময়ক্ষেপণ এবং নৈতিকতা ও দায়িত্বশীলতার অভাব এই সকল কারণে আবেদনকারীর ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র গ্রহণে দীর্ঘসূত্রীতার তৈরী হয়। ছাড়পত্র প্রাপ্তিতে সময়, যাতায়ত ও ব্যয় বৃদ্ধি পায়। জমি সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত হয় না।

আবেদন জমাঃ • অনলাইন ছাড়পত্র প্রদান প্রক্রিয়া সম্পর্কে ব্যাপক প্রচারণা, ওয়েবসাইটে ফর্ম পূরণের বিষয়ে বিস্তারিত ও সহজবোধ্য নির্দেশনা প্রদান করা হবে। • আবেদনকারী রাজউক এর ওয়েবসাইট এ প্রদর্শিত নির্দেশনা মোতাবেক সকল কাগজ পত্রসহ এবং ব্যাংকে (অনলাইন/ ম্যানুয়াল) টাকা জমা দিয়ে রশিদ নম্বরসহ অনলাইনে আবেদন করবেন। • অনলাইন আবেদনটি সংশ্লিষ্ট নকশাকার যাচাই করবেন ১ দিনের মধ্যে। অসম্পূর্ণ আবেদন থাকলে প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদানের জন্য ই-মেইল/এসএমএস এর মাধ্যমে জানানো হবে। আবেদনকারী পুনরায় সকল চাহিদাকৃত তথ্য অনলাইনে প্র্রেরণ করবেন ৭ কর্মদিবসের মধ্যে। সঠিক তথ্যাদি সহ ৭ কর্মদিবসের মধ্যে পূর্নাঙ্গ আবেদন উপস্থাপিত না হলে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হবে। আবেদন সঠিক থাকলে তা ০১ দিনের মধ্যে উপ নগর পরিকল্পনাবিদ কর্তৃক সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদ এর মাধ্যমে জরীপ কাজে প্রেরণ করা হবে। জরীপঃ • সংশ্লিষ্ট জরীপকারক ১-৫ দিনের মধ্যে এচঝ যন্ত্র ব্যবহার করে জরীপ কাজ সম্পন্ন করে প্রতিবেদন সহ পেশ করবেন সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদ এর নিকট। • সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদ ০১ দিনের মধ্যে বিধি মোতাবেক জরীপ প্রতিবেদন যাচাই করবেন। যদি বিধি মোতাবেক জরীপ নকশাতে রাস্তার প্রশস্ততা প্রয়োজনীয় পরিমানের কম থাকে তাহলে ছাড়পত্র বাতিল করার প্রস্তাব দিয়ে উপ নগর পরিকল্পনাবিদ বরাবর নথি পেশ করবেন। উপ নগর পরিকল্পনাবিদ প্রস্তাব যাচাই করে ছাড়পত্র বাতিলের চুড়ান্ত মতামতের মাধ্যমে ছাড়পত্র নিষ্পত্তি করবেন। চুড়ান্ত মতামত ই-মেইল/এসএমএস এর মাধ্যমে আবেদনকারী কে জানান হবে। • যদি বিধি মোতাবেক জরীপ নকশাতে রাস্তার প্রয়োজনীয় প্রশস্ততা সঠিক থাকে তবে নথিটি বিশ্লেষণী প্রতিবেদন এর জন্য নকশাকারের কাছে প্রেরণ করবেন। বিশ্লেষণী প্রতিবেদন ও মালিক সংখ্যা যাচাইঃ • সংশ্লিষ্ট নকশাকার ১-২ দিনের মধ্যে বিশ্লেষণী প্রতিবেদন মতামতসহ উপস্থাপন করবেন। • ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র একটি ইমারত নির্মাণ অনুমোদনের প্রথম ধাপ। ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র ডিটেইল্ড এরিয়া প্ল্যান এর ভিত্তিতে প্রদান করা হয়ে থাকে। ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্রের অনুমোদনের পর অনুমোদিত ছাড়পত্রের শর্ত মোতাবেক ইমারত নির্মাণের নকশা অনুমোদন দেয়া হয়। ছাড়পত্রের নিষ্পত্তির পর সর্বোচ্চ দুই বছর সময়সীমার মধ্যে নকশা অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে হয়। এই দুই বছর সময়ের মধ্যে মালিকানা পরিবর্তন হতে পারে। বর্তমানে ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র ও নকশা অনুমোদনে দুই বার মালিকানা যাচাই করা হয় যা আবেদনকারীর সময়, ব্যয় এবং যাতায়াত বৃদ্ধি পায়। ক্ষেত্রবিশেষে তা হয়রানির কারণও হয়ে থাকে। ডিটেইল্ড এরিয়া প্ল্যানে আর,এস মৌজা ম্যাপের উপর ভূমি ব্যবহার চিহ্নিত করা আছে যার ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র দেয়া হয়ে থাকে। এক্ষেত্রে ছাড়পত্র প্রদানের সময় নির্দিষ্ট মৌজা দাগে ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যানের প্রস্তাবনার ভিত্তিতে ছাড়পত্র প্রদান করা যেতে পারে। ফলে ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র প্রদান ও নকশা অনুমোদন এই দুই ধাপে দুইবার আবেদনকারীর মালিকানা যাচাই এর প্রয়োজন নেই। ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র প্রদানের সময় মালকানা যাচাই না করে নকশা অনুমোদনের সময় মালিকানা যাচাই করে ভবনের নকশা অনুমোদন করা যেতে পারে। • পরবর্তীতে ই-নথিটি ডিটেইল্ড এরিয়া প্ল্যান এর ভূমি ব্যবহার যাচাই ও সামগ্রিক পর্যালোচনার জন্য সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদের নিকট প্রেরণ করবেন। ড্যাপ যাচাই ও সামগ্রিক পর্যালোচনাঃ • সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদ ডিটেইল্ড এরিয়া প্ল্যান এর প্রস্তাবনা এবং সম্পূর্ণ ই-নথিটি পর্যালোচনা করবেন ০১ দিনের মধ্যে। • রাষ্ট্রীয় স্বার্থ সংরক্ষণের জন্য প্রচলিত আইন ও বিভিন্ন দপ্তরের (ওয়াসা, পানি উন্নয়ন বোর্ড, সড়ক ও জনপথ অধিদপ্তর, সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন পরিষদ, বাংলাদেশ বেসামরিক বিমান চলাচল কর্তৃপক্ষ, পরিত্যাক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বোর্ড, কেপিআইডিসি ইত্যাদি) আবেদন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট দপ্তর গুলোতে মতামতের জন্য পত্র প্রেরণ করতে প্রয়োজন হলে পত্র প্রেরণ করার প্রস্তাব পেশ করবেন সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদ এবং উপ নগর পরিকল্পনাবিদ এর অনুমোদন সাপেক্ষে তা প্রেরণ করা হবে। পত্রের জবাব পাওয়ার পর তা অনলাইনে সংযুক্ত করা হবে। প্রস্তাব উপস্থাপনঃ • সহকারী নগর পরিকল্পনাবিদ বিধি মোতাবেক ছাড়পত্র নিষ্পত্তির জন্য প্রস্তাব পেশ করবেন ১-২ দিনের মধ্যে। • উপ নগর পরিকল্পনাবিদ প্রস্তাব যাচাই করে ছাড়পত্র অনুমোদন/বাতিলের চুড়ান্ত মতামতের মাধ্যমে ০১ দিনের মধ্যে ছাড়পত্র নিষ্পত্তি করবেন। ইস্যুঃ • নিষ্পত্তিকৃত ছাড়পত্রটি আবেদনকারীকে ই-মেইলে প্রেরণ করা হবে এবং এসএমএস এ নোটিফিকেশন প্রেরণ করা হবে। এবং রাজউকের ওয়েবসাইটে স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপ্লোড করা হবে এবং আর্কাইভে সংরক্ষণ করা হবে।